Fond "Euro croissance"

Le fond "eurocroissance", pour venir booster les fonds euro classiques (01/02/2015)  Le principe : on choisi une durée de 8 à 30 ans. Au terme de cette durée , le capital est garanti . Mêm...

En savoir plus...

Réduisez vos impôts !

Nous avons la possibilité de vous faire déduire jusqu'à 45% d'impôts par an, tout en capitalisant pour votre retraite.  Ou avoir des nouveaux revenus NET d'impôts.

En savoir plus...

Le meilleur investissement Immobilier du moment !

Loyers défiscalisés  Pas de souci de locataires Rendement locatif : jusqu'à 5,3% net d'impôts Récupération de la TVA Le gestionnaire prend en charge les travaux d'entretien,...

En savoir plus...

 

Le fonctionnement de la loi Pinel


La loi Pinel a pour objectif de stimuler l'investissement locatif dans le neuf et donc ainsi la construction de nouveaux logements. Ce dispositif permet aux investisseurs de réduire leurs impôts si et seulement si, ceux-ci s'engagent à louer un logement neuf à usage d'habitation principale pendant une durée minimum.


・ 21% de réduction d'impôt sur le prix de revient du logement si l’appartement est loué sur 12 ans
・ 18% de réduction d'impôt sur le prix de revient du logement si l’appartement est loué sur 9 ans
・ 12% de réduction d'impôt sur le prix de revient du logement si l’appartement est loué sur 6 ans


Le dispostif Pinel offre la possibilité de louer le bien à un ascendant/descendant, sous certaines conditions, sans interruption de l’avantage fiscal.
L'investissement dans le dispositif Pinel est plafonné à 300 000 euros dans la limite de deux logements par an.
De même, la loi Pinel est soumise à des conditions de plafonds de loyers, de ressources et de revenus.

 

Il existe évidement plusieurs programmes en immobilier, plusieurs lois fiscales. Toutes avec des avantages et des inconvénients. Notre travail va être de trouver ensemble celles qui vous correspondent le mieux.

L’important est surtout d’éviter les pièges liés à l’immobilier en général.

Nous allons trouver plusieurs lois fiscales.

Voici un petit échantillon de ce qui est généralement proposé et qui peut correspondre à vos besoins.

 

Les inconvénients :

-        La gestion du bien,

-        La gestion des locataires

-        Les charges, les taxes

-        La fiscalité sur les revenus

-        Les éventuels travaux (peu importants vu que l’achat du Pinel se fait que sur du neuf)

-       

Les pièges :

Le Pinel est intéressant seulement si on maitrise les coûts. Les soucis, c’est que 90% des programmes proposés en Pinel (internet ou programmes immobiliers) ont un prix au m² surévalué de 20% par rapport au prix du neuf.

La revente se fait donc généralement avec une moins value.

Lorsqu’on vous vend du Pinel, certains sujets sont évincés de la conversation, comme prix du m², revente du bien, et on se focalise que sur l’économie d’impôt.

 

Astuce :

Nous sommes en train de travailler avec une architecte de Tarbes sur des maisons individuelles, en faisant travailller des professionnels du batiments locaux, afin de maitriser les coûts. L'objectif est d'être en dessous du prix du marché du neuf, tout en ayant les meilleurs matériaux, et dans un soucis écoénergétique constant.

Début année 2016